115.000 €

1+1 Wohnung in Erster Meereslinie mit Meerblick

Komplett möblierte 65 m² Residenz an der Küste von Kestel

KestelObjekt-Nr.: MOMO-008Zuletzt aktualisiert:

Beschreibung

65 m² Wohnung im 3. Stock, direkt an der Küste von Kestel. Ostausrichtung, Meerblick. Sicherer 3-Block-Komplex mit Innen- und Außenpool, Sauna und Fitnesscenter. Komplett möbliert und klimatisiert. Strandpromenade, Geschäfte und Restaurants nur wenige Schritte entfernt.

Warum wir diese Immobilie ausgewählt haben

Wir haben diese Wohnung kuratiert, weil die erste Meereslinie das begrenzteste Gut der Küste ist — sie lässt sich nicht vermehren. Innenpool und Sauna machen aus dem Sommerdomizil eine ganzjährig nutzbare Wohnung. Die Ostausrichtung bringt Morgensonne und hält den Nachmittag kühl. Komplett möbliert und klimatisiert verlangt weder Einzug noch Vermietung ein zusätzliches Budget. Den Wert sichert die Lage selbst.

Wir filtern das Rauschen des Alanya-Marktes heraus und kuratieren ausschließlich werthaltige, krisenfeste, rationale Objekte. Sprechen Sie unser Kuratierungsteam jederzeit an, um die langfristige Rendite dieser Immobilie zu prüfen.

Ausstattung & Details

Wohnungsmerkmale

Zimmer
1+1 (2 Zimmer)
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bruttofläche
65 m²
Etage
3
Möbliert
Ja
Klimaanlage
Ja
Balkon
Ja
Bergblick
Ja

Anlage & Gebäude

Baujahr
2017
Pool
Ja
Aufzug
Ja
Parkplatz
Ja
Sauna
Ja
Fitnessstudio
Ja
Sicherheitsdienst
Ja

Investitionsanalyse und Renditeprojektion

Zehn-Jahres-Szenario unter der Annahme eines Kaufs aus Eigenkapital.

Gesamtrendite bis Jahr 5
60.0%

Wertsteigerung und vereinnahmte Miete, bezogen auf den Kaufpreis.

Jährliche Mietrendite
6.10%

Bruttorendite im ersten Jahr · 10-Jahres-Mittel 7.00 %

Amortisation durch Miete
13.5Jahre

Zeitraum, in dem allein die Miete den Kaufpreis zurückzahlt.

Gesamtwert des PortfoliosObjektwertKumulierte Miete
€0€50K€100K€150K€200K€250K€300K12345678910
Jahr
10
Objektwert
187.323 €
Kumulierte Miete
80.476 €
Gesamtwert des Portfolios
267.799 €+132.9%

Annahmen: 5.0 % jährliche Wertsteigerung in Euro, 585 € Monatsmiete, jährliche Mietsteigerung von 3 %. Alle Angaben sind Bruttowerte — Leerstand, Hausgeld, Instandhaltung, Versicherung, Grund- und Einkommensteuer sowie Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Provision sind nicht abgezogen. Dies ist eine Projektion, keine Renditegarantie und keine Anlageberatung.

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