Die jährlichen Kosten einer Immobilie in Alanya

Beim Kauf einer Wohnung in Alanya wird über den Kaufpreis gesprochen. Dabei sollte das, was die Immobilie Sie jährlich kostet, die Entscheidung oft stärker beeinflussen als der Preis. Posten für Posten.

Hausgeld

Der größte und variabelste Posten. In einer Anlage mit Pool, Sicherheitsdienst, Fitnessraum und Gärtner liegt es monatlich zwischen 80 und 150 €. In einem kleinen Haus ohne Gemeinschaftsflächen können es 15–30 € sein.

Zwei Dinge bestimmen es: wie viele Wohnungen die Anlage hat und welche Leistungen sie bietet. In einer Anlage mit dreißig Wohnungen wird die Poolpflege durch dreißig geteilt; bei hundertfünfzig kostet dieselbe Leistung pro Haushalt weit weniger. Kleine, gut ausgestattete Anlagen klingen attraktiv und haben das höchste Hausgeld.

Grundsteuer

Die Grundsteuer für Wohnimmobilien ist in der Türkei niedrig: 0,1% des kommunalen Schätzwerts, innerhalb von Großstadtgrenzen 0,2%. Alanya gehört dazu. Sie wird in zwei Raten jährlich gezahlt und liegt für eine typische Wohnung bei etwa 50–150 €.

Erdbebenversicherung und Hausratschutz

Die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) kostet jährlich 30–80 € und ist Voraussetzung für Versorgungsverträge. Eine freiwillige Wohngebäude- oder Hausratversicherung kommt hinzu; bei einer möblierten Mietwohnung ist sie zu empfehlen.

Nebenkosten

Grundgebühren für Strom und Wasser laufen auch in den Monaten, in denen Sie nicht da sind. Bei einer ganzjährig leeren Wohnung sind das 100–200 €. Gebäude ohne Bewohnbarkeitsgenehmigung werden höher tarifiert — genau deshalb wird sie vor dem Kauf geprüft.

Verwaltung

Wenn Sie den Großteil des Jahres nicht hier sind, braucht jemand einen Schlüssel: Lüften, kleine Reparaturen, Mieterwechsel, Zahlung des Hausgelds. Diese Leistung kostet 300–600 € im Jahr; mit Vermietungsverwaltung werden meist 15–20% der Mieteinnahmen gerechnet.

Kurz gefasst

Für eine Dreizimmerwohnung in einer mittelgroßen Anlage mit Gemeinschaftsflächen liegen die Jahreskosten grob zwischen 1.500 und 2.200 €. Was diese Zahl bedeutet, hängt von der Vermietung ab: Eine Wohnung für 700 € im Monat deckt sie in zwei Monaten.

Wenn wir Ihnen ein Objekt vorstellen, nennen wir Hausgeld und Genehmigungsstatus von vornherein. Spät erfahren sind das Überraschungen; früh bekannt sind es die Angaben, die entscheiden.