Immobilienkauf in Alanya: vom Grundbuch zum Schlüssel
Ein Kauf in Alanya dauert zwei bis vier Wochen, wenn die Schritte in der richtigen Reihenfolge erledigt werden. Zieht sich ein Kauf hin, liegt es selten an den Vorschriften — sondern daran, dass die Reihenfolge durcheinandergeriet. Hier die Schritte, wie sie tatsächlich laufen sollten.
1. Steuernummer und Bankkonto
Zuerst wird eine türkische Steuernummer beantragt; Reisepass und eine Adressangabe genügen, sie wird am selben Tag ausgestellt. Danach folgt das Bankkonto. Die Zahlung über eine Bank ist nicht nur praktisch — sie ist für den Devisenbeleg erforderlich, den das Grundbuchamt verlangt.
2. Vertrag und Anzahlung
Ist die Immobilie gewählt, wird ein Vorvertrag mit dem Verkäufer geschlossen und meist ein kleiner Teil des Preises angezahlt. Steht im Vertrag nicht klar, unter welchen Umständen die Anzahlung zurückgeht, unterschreiben Sie ihn nicht. Dieser eine Satz verhindert die meisten späteren Streitigkeiten.
3. Prüfung des Grundbuchs
Das Grundbuch wird auf Hypotheken, Pfändungen und Vermerke geprüft. Ebenso die Bewohnbarkeitsgenehmigung (iskân). In einem Gebäude ohne sie laufen Wasser und Strom dauerhaft über den provisorischen Tarif — über Jahre ein spürbarer Unterschied.
4. Wertgutachten
Bei Verkäufen an Ausländer ist ein Wertgutachten vorgeschrieben. Es wird von einem zugelassenen Unternehmen erstellt, gilt drei Monate und bestimmt den Mindestwert, der beim Grundbuchamt erklärt wird. Fällt das Gutachten deutlich unter den vereinbarten Preis, ist das einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen.
5. Devisenbeleg
Ausländische Käufer müssen die Zahlung in türkische Lira umwandeln und belegen. Der Devisenbeleg der Bank wird beim Grundbuchtermin verlangt. Wer diesen Schritt überspringt, muss den Termin neu vereinbaren.
6. Termin und Übertragung
Sind die Unterlagen vollständig, wird ein Termin beim Grundbuchamt vereinbart. Käufer, Verkäufer und — wenn eine Partei kein Türkisch spricht — ein vereidigter Dolmetscher nehmen teil. Die Übertragung erfolgt am selben Tag, die Urkunde wird persönlich ausgehändigt.
Kosten
Die Grundbuchgebühr beträgt 4% des Kaufpreises und wird in der Praxis meist zwischen den Parteien geteilt. Hinzu kommen Gutachten, Dolmetscher und eine Verwaltungsgebühr. Die jährliche Grundsteuer ist niedrig und beginnt bei Wohnimmobilien bei 0,1%.
Kauf per Vollmacht
Können Sie nicht in die Türkei reisen, lässt sich der Ablauf über eine notarielle Sondervollmacht führen. Im Ausland ausgestellt, braucht sie eine Apostille. Halten Sie den Umfang eng: eine benannte Immobilie, befristet.
Danach
Nach der Urkunde folgen die Übertragung der Versorgungsverträge (Strom, Wasser, Gas), die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) und gegebenenfalls die Meldung an die Hausverwaltung. Auch der Antrag auf Aufenthaltserlaubnis ist jetzt möglich.
Sie dabei zu begleiten, gehört zu unserer Arbeit; bei jeder Immobilie in unserem Portfolio sind die Unterlagen geprüft, bevor Sie sie überhaupt sehen.