Mietrenditen in Alanya: die echten Zahlen

Wer in Alanya eine Anlagewohnung kauft, spricht meist über die Bruttorendite: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Das gibt eine Vorstellung, entscheidet aber nichts. Die eigentliche Frage ist, was von diesen Einnahmen übrig bleibt.

Langzeitvermietung

Ein Mieter, zwölf Monate. Eine Dreizimmerwohnung in Alanya wird je nach Lage für 350–700 € monatlich vermietet. Die Bruttorendite liegt typischerweise zwischen 4% und 6%.

Der Vorteil ist Planbarkeit: geringes Leerstandsrisiko, wenig Verwaltung, begrenzter Verschleiß. Der Nachteil: Die Obergrenze steht fest.

Kurzzeitvermietung

Tage- und wochenweise. Im Sommer bringt dieselbe Wohnung 400–700 € pro Woche, außerhalb der Saison fällt die Nachfrage deutlich. Die Jahresauslastung liegt bei guter Bewirtschaftung bei 45–60%.

Die Bruttorendite kann 7–10% erreichen, doch die Kosten wachsen mit: Reinigung, Wäsche, Schlüsselübergabe, Plattformprovision (15–18%), schnellerer Verschleiß. Hinzu kommen Melde- und Genehmigungspflichten, und manche Hausverwaltungen lassen Kurzzeitvermietung gar nicht zu. Lesen Sie die Verwaltungsordnung vor dem Kauf.

Welche Wohnungen belegt sind

Kurzfristig füllen sich Zwei- und Dreizimmerwohnungen am schnellsten. Entscheidend sind Gehweite zum Meer, Aufzug, Klimaanlage und Pool. Langfristig sind Drei- und Vierzimmerwohnungen gefragter; hier zählt die Nähe zu Schule und Einkauf.

Im Luxussegment ist es anders: Villen über 300 m² erzielen hohe Nachtpreise, sind aber geringer ausgelastet und brauchen professionelle Betreuung.

Von brutto zu netto

Eine Wohnung im Wert von 150.000 €, vermietet für 600 € monatlich: 7.200 € brutto im Jahr, Bruttorendite 4,8%. Abzüglich Hausgeld (rund 1.200 €), Steuer und Versicherung (rund 200 €), Verwaltung (rund 1.100 €) und eines durchschnittlichen Leerstandsmonats (rund 600 €) bleiben 4.100 €. Nettorendite: 2,7%.

Als Kurzzeitvermietung könnte dieselbe Wohnung 11.000 € brutto bringen; die Kosten steigen auf 4.500 €, es bleiben 6.500 € und eine Rendite von 4,3% — höher, aber mit mehr Aufwand und mehr Risiko.

Wertzuwachs

Die andere Hälfte der Rendite ist die Preisentwicklung, die in Alanya zuletzt über der Mietrendite lag. Sie hängt jedoch an Lage und Bauqualität, nicht an der Immobilie an sich: Ein schnell hochgezogenes Gebäude gewinnt halb so viel wie ein gutes in derselben Straße.

Diese Rechnung machen wir, bevor ein Objekt ins Portfolio kommt. Wenn wir Ihnen eine Wohnung mit einer Rendite vorstellen, stammen die Zahlen aus echten Vermietungen in derselben Anlage — nicht aus einer Schätzung.