Годовые расходы на владение недвижимостью в Алании

При покупке квартиры в Алании обсуждаемая цифра — это цена продажи. Однако годовые расходы на содержание объекта зачастую должны влиять на решение о покупке больше, чем сама цена. Рассмотрим статьи расходов одну за другой.

Аидат

Самая крупная и наиболее переменная статья расходов. В комплексе с бассейном, охраной, спортзалом и садовником аидат составляет в среднем 80–150 € в месяц. В небольшом здании без социальных зон эта сумма может составлять 15–30 €.

При оценке аидата обратите внимание на два момента: из скольких квартир состоит комплекс и какие услуги он предоставляет. В комплексе из тридцати квартир стоимость обслуживания бассейна делится на тридцать человек; в комплексе из ста пятидесяти квартир та же услуга обходится значительно дешевле в расчёте на человека. Небольшие, хорошо оснащённые комплексы, как бы привлекательно это ни звучало, имеют самые высокие аидаты.

Налог на недвижимость

В Турции налог на жилую недвижимость невысок: одна тысячная от кадастровой стоимости, установленной муниципалитетом, а в границах крупных городов (büyükşehir) — две тысячных. Алания входит в состав крупного города. Налог выплачивается двумя взносами в год и для типичной квартиры составляет около 50–150 € в год.

DASK и страхование жилья

Обязательное страхование от землетрясений (DASK) стоит от 30 до 80 € в год и обязательно для оформления абонентских услуг. Дополнительно можно оформить добровольное страхование жилья; это рекомендуется, если квартира с мебелью сдаётся в аренду.

Абонентские платежи

Даже в те месяцы, когда вы не пользуетесь квартирой, действуют фиксированные платежи за электричество и воду. Для квартиры, пустующей весь год, эта статья составляет 100–200 €. В зданиях без разрешения на заселение (искан) тарифы выше — это момент, который необходимо проверить перед покупкой.

Услуги управления

Если вас не будет здесь большую часть года, кто-то должен иметь ключи: проветривание, мелкий ремонт, заселение и выезд арендаторов, оплата аидата. Эта услуга стоит в диапазоне 300–600 € в год; при включении управления арендой она рассчитывается как 15–20% от арендного дохода.

Подводя итог

Для квартиры 2+1 в комплексе среднего размера с социальными зонами общие годовые расходы составляют примерно 1 500–2 200 €. Эта цифра приобретает иной смысл в зависимости от того, будете ли вы сдавать объект в аренду: квартира, сдаваемая за 700 € в месяц, окупает эти расходы за два месяца.

Предлагая вам объект, мы сразу сообщаем размер аидата и статус разрешения на заселение (искан). Эти сведения, если узнать о них позже, становятся сюрпризом, а если знать заранее — помогают принять решение.