Процесс покупки жилья в Алании: от документов до ключей

Покупка жилья в Алании — это процесс, который при правильной последовательности действий занимает от двух до четырёх недель. В большинстве случаев затягивание процедур связано не с законодательством, а с нарушением порядка действий. Ниже приведены этапы в том порядке, в котором они действительно должны происходить.

1. Налоговый номер и банковский счёт

Прежде всего в Турции получают налоговый номер; для этого достаточно паспорта и заявления об адресе, номер выдаётся в тот же день. Банковский счёт открывается после этого. Оплата через банк не только практична, но и обязательна с точки зрения справки о покупке валюты, необходимой для оформления тапу.

2. Договор и задаток

После выбора объекта с продавцом подписывается предварительный договор, и, как правило, вносится небольшая часть от суммы продажи в качестве задатка. Если в договоре чётко не прописано, при каких условиях задаток подлежит возврату, не подписывайте его. Эта единственная фраза заранее устраняет большую часть возможных споров.

3. Проверка записи в реестре тапу

В управлении тапу проверяется, есть ли на объекте ипотека, арест или обременение. Также проверяется наличие документа искян (разрешения на использование здания). В здании без искяна абонементы на воду и электричество постоянно работают по временному тарифу; со временем это выливается в существенную разницу.

4. Отчёт об экспертной оценке

При продаже иностранцу отчёт об экспертной оценке обязателен. Отчёт готовит уполномоченная организация, он действителен три месяца и определяет нижнюю границу стоимости, заявляемой при оформлении тапу. Если оценка оказывается значительно ниже цены продажи, это одна из распространённых причин задержки сделки.

5. Справка о покупке валюты

Иностранным покупателям необходимо конвертировать оплату в турецкие лиры и документально это подтвердить. Справка о покупке валюты, полученная в банке, потребуется на встрече в управлении тапу. Если пропустить этот шаг и прийти на встречу без справки, её придётся назначать заново.

6. Встреча в управлении тапу и передача права собственности

После подготовки всех документов назначается встреча в управлении тапу. На встрече присутствуют покупатель, продавец и — если одна из сторон не владеет турецким языком — присяжный переводчик. Передача права собственности происходит в тот же день; документ тапу вручается лично.

Расходы

Пошлина за оформление тапу составляет 4% от стоимости продажи и на практике обычно делится между сторонами. Помимо этого, есть плата за экспертную оценку, оплата услуг переводчика и оборотный сбор (döner sermaye). Налог на недвижимость взимается ежегодно и является небольшим; для жилой недвижимости он начинается от одной тысячной.

Покупка по доверенности

Если вы не можете приехать в Турцию, процесс можно провести с помощью специальной доверенности, оформленной у нотариуса. Если доверенность оформляется за рубежом, требуется апостиль. Ограничьте охват доверенности: только для конкретного объекта и на определённый срок.

После оформления

После получения тапу следующим шагом становится переоформление абонементов (электричество, вода, природный газ), оформление DASK (обязательное страхование от землетрясения) и, если применимо, уведомление управления комплекса. На этом же этапе можно подать заявление на вид на жительство.

Быть рядом с вами на всех этих этапах — часть нашей работы; каждый объект в нашем портфеле проверяется документально ещё до того, как вы его увидите.