Alanya'da ev alma süreci: tapudan anahtara

Alanya'da ev almak, doğru sırayla yürütüldüğünde iki ile dört hafta arasında tamamlanan bir süreçtir. Uzayan işlemlerin çoğunda sorun mevzuat değil, sıralamanın bozulmasıdır. Aşağıda adımlar, gerçekte olması gereken sırayla.

1. Vergi numarası ve banka hesabı

Her şeyden önce Türkiye'de bir vergi numarası alınır; pasaport ve bir adres beyanı yeterlidir, aynı gün çıkar. Banka hesabı bunun ardından açılır. Ödemenin banka üzerinden yapılması yalnızca pratik değil, tapu işlemi için gereken döviz alım belgesi açısından da zorunludur.

2. Sözleşme ve kapora

Mülk belirlendikten sonra satıcıyla bir ön sözleşme imzalanır ve genellikle satış bedelinin küçük bir kısmı kapora olarak ödenir. Sözleşmede kaporanın hangi durumlarda iade edileceği açıkça yazmıyorsa imzalamayın. Bu tek cümle, sonradan çıkan anlaşmazlıkların büyük bölümünü baştan keser.

3. Tapu kaydının kontrolü

Tapu müdürlüğünden mülkün üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilir. Ayrıca iskân (yapı kullanma izni) belgesinin varlığına bakılır. İskânı olmayan bir binada su ve elektrik abonelikleri kalıcı olarak geçici tarifeden işler; bu, yıllara yayıldığında ciddi bir farktır.

4. Ekspertiz raporu

Yabancıya yapılan satışlarda ekspertiz (değerleme) raporu zorunludur. Raporu yetkili bir kuruluş hazırlar, üç ay geçerlidir ve tapu işleminde beyan edilecek değerin alt sınırını belirler. Raporun satış bedelinin çok altında çıkması, işlemin gecikmesinin yaygın sebeplerinden biridir.

5. Döviz alım belgesi

Yabancı alıcıların ödemeyi Türk lirasına çevirip belgelendirmesi gerekir. Bankadan alınan döviz alım belgesi tapu randevusunda istenir. Bu adımı atlayıp randevuya gitmek, randevunun yenilenmesi anlamına gelir.

6. Tapu randevusu ve devir

Belgeler tamamlandığında tapu müdürlüğünden randevu alınır. Randevuda alıcı, satıcı ve — taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa — yeminli tercüman bulunur. Devir aynı gün gerçekleşir; tapu belgesi elden teslim edilir.

Maliyetler

Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür ve uygulamada genellikle taraflar arasında paylaşılır. Bunun dışında ekspertiz ücreti, tercüman ücreti ve döner sermaye bedeli vardır. Emlak vergisi ise yıllık ve düşüktür; konutlarda binde birden başlar.

Vekaletle alım

Türkiye'ye gelemeyecekseniz noterden düzenlenmiş özel vekaletname ile süreç yürütülebilir. Vekaletnamenin yurt dışında düzenlenmesi hâlinde apostil şerhi gerekir. Vekaletin kapsamını dar tutun: yalnızca belirli bir mülk için, belirli bir süreyle.

Sonrası

Tapu alındıktan sonra sırada abonelik devirleri (elektrik, su, doğalgaz), DASK (zorunlu deprem sigortası) ve varsa site yönetimine bildirim vardır. İkamet izni başvurusu da bu aşamada yapılabilir.

Bu adımların tamamında yanınızda olmak işimizin bir parçası; portföyümüzdeki her mülkün belgesi, siz görmeden önce kontrol edilmiş oluyor.