Alanya'da ev sahibi olmanın yıllık maliyeti

Alanya'da bir daire satın alırken konuşulan rakam satış fiyatıdır. Oysa mülkün size yıllık maliyeti, satın alma kararını çoğu zaman fiyattan daha çok etkilemelidir. Kalem kalem bakalım.

Aidat

En büyük ve en değişken kalem. Havuzu, güvenliği, spor salonu ve bahçıvanı olan bir sitede aidat aylık 80–150 € aralığında seyreder. Sosyal alanı olmayan küçük bir binada bu rakam 15–30 € olabilir.

Aidatı değerlendirirken iki şeye bakın: site kaç daireden oluşuyor ve hangi hizmetleri veriyor. Otuz dairelik bir sitede havuz bakımının maliyeti otuz kişiye bölünür; yüz elli dairelik bir sitede aynı hizmet kişi başına çok daha ucuza gelir. Küçük ve donanımlı siteler, kulağa hoş gelse de en pahalı aidatlara sahiptir.

Emlak vergisi

Türkiye'de konut emlak vergisi düşüktür: belediye rayiç değeri üzerinden binde bir, büyükşehir sınırlarında binde iki. Alanya büyükşehir kapsamındadır. Yılda iki taksitte ödenir ve tipik bir daire için yıllık 50–150 € civarındadır.

DASK ve konut sigortası

Zorunlu deprem sigortası (DASK) yıllık 30–80 € arasındadır ve abonelik işlemleri için şarttır. Bunun üzerine isteğe bağlı konut sigortası eklenebilir; eşyalı bir daire kiraya veriliyorsa önerilir.

Abonelikler

Kullanmadığınız aylarda bile elektrik ve su için sabit bedeller işler. Yılın tamamında boş duran bir dairede bu kalem 100–200 € tutar. İskânı olmayan binalarda tarifeler daha yüksektir — satın alma öncesi kontrol edilmesi gereken nokta budur.

Yönetim hizmeti

Yılın büyük kısmında burada olmayacaksanız, birinin anahtarı olması gerekir: havalandırma, küçük arızalar, kiracı giriş çıkışı, aidat ödemesi. Bu hizmet yıllık 300–600 € bandındadır; kiralama yönetimi dahil edildiğinde kira gelirinin %15–20'si olarak hesaplanır.

Özetle

Orta ölçekli, sosyal alanlı bir sitede 2+1 bir daire için yıllık toplam gider kabaca 1.500–2.200 € arasına oturur. Bu rakam, mülkü kiraya verip vermeyeceğinize göre anlam değiştirir: aylık 700 € kiraya verilen bir daire bu gideri iki ayda karşılar.

Bir mülkü size sunarken aidatını ve iskân durumunu baştan söylüyoruz. Bunlar sonradan öğrenildiğinde sürpriz, baştan bilindiğinde ise karar verdiren bilgilerdir.