Alanya'da kiralama getirisi: gerçek rakamlar

Alanya'da yatırım amaçlı daire alanların çoğu brüt getiriyi konuşur: yıllık kira geliri bölü satın alma fiyatı. Bu oran bir fikir verir ama karar verdirmez. Asıl soru, o gelirden geriye ne kaldığıdır.

Uzun dönem kiralama

On iki ay boyunca aynı kiracı. Alanya'da 2+1 bir daire, konumuna göre aylık 350–700 € arasında kiraya veriliyor. Brüt getiri tipik olarak %4–6 bandında.

Avantajı öngörülebilirlik: boşluk riski düşük, yönetim yükü az, eşya yıpranması sınırlı. Dezavantajı, getirinin tavanının belli olması.

Kısa dönem kiralama

Günlük ve haftalık. Yaz aylarında aynı daire haftalık 400–700 € getirebilir; ancak sezon dışında talep ciddi biçimde düşer. Yıllık doluluk, iyi yönetilen bir dairede %45–60 civarındadır.

Brüt getiri %7–10'a çıkabilir, fakat gider kalemleri de büyür: temizlik, çarşaf, karşılama, platform komisyonu (%15–18), daha hızlı eşya yıpranması. Ayrıca kısa dönem kiralama için izin ve kayıt yükümlülükleri vardır; site yönetimlerinin bir bölümü buna izin vermez. Satın almadan önce site yönetim planını okumak gerekir.

Hangi daire doluyor

Kısa dönemde en hızlı dolan tip 1+1 ve 2+1. Denize yürüme mesafesi, asansör, klima ve havuz belirleyici. Uzun dönemde ise 2+1 ve 3+1 daha çok aranıyor; burada okula ve markete yakınlık öne çıkıyor.

Lüks segmentte durum farklı: 300 m² üzeri villalar yüksek gecelik bedeller getirir ama doluluk düşüktür ve yönetimi profesyonellik ister.

Brüt getiriden nete

150.000 € değerinde, aylık 600 €'ya kiraya verilen bir daire: yıllık brüt 7.200 €, brüt getiri %4,8. Bundan aidat (yıllık ~1.200 €), vergi ve sigorta (~200 €), yönetim hizmeti (~1.100 €) ve ortalama bir aylık boşluk (~600 €) düşüldüğünde geriye 4.100 € kalır. Net getiri %2,7.

Aynı daire kısa dönem çalıştırıldığında brüt 11.000 €'ya çıkabilir; giderler 4.500 €'ya yükselir, net 6.500 € ve getiri %4,3 olur — daha yüksek, ama daha çok emek ve daha çok risk.

Değer artışı

Getirinin diğer yarısı fiyat artışıdır ve Alanya'da son yıllarda kira getirisinden büyük olmuştur. Ancak bu, mülkün kendisine değil bölgesine ve yapı kalitesine bağlıdır: hızlı üretilmiş bir bina, aynı bölgede iyi bir binanın yarısı kadar değerlenir.

Portföye aldığımız her mülk için bu hesabı önceden yapıyoruz. Size bir daireyi getirisiyle birlikte sunuyorsak, rakamlar tahmin değil, aynı sitedeki gerçek kiralamalardan geliyor demektir.