580.000 €

Schlüsselfertiges Anlageobjekt mit Panoramadominanz

5+1 Villa, 600 m² Grundstück, Fußbodenheizung & Erstbezug-Möblierung

KargıcakObjekt-Nr.: MOMO-002Zuletzt aktualisiert:

Beschreibung

220 m² Innenfläche und 80 m² Terrasse auf einem unabhängigen 600 m² großen Grundstück. 2,5 km zum Meer; dominierende Aussicht auf Meer und Berge. Fußbodenheizung. Übergabe komplett schlüsselfertig mit brandneuen, unbenutzten Möbeln.

Warum wir diese Immobilie ausgewählt haben

Wir haben diese Villa kuratiert, weil sie nach dem Kauf keinerlei Reibung hinterlässt. Die größten versteckten Kosten im Mittelmeerraum sind Zeit und Beschaffung — die schlüsselfertige Übergabe mit neuer Möblierung streicht diesen Posten vollständig. Die 2,5 km zum Meer sind kein Zufall, sondern ein Puffer gegen Küstenfeuchtigkeit und Salzkorrosion. Die Topografie von Kargıcak garantiert, dass die Sichtachsen frei bleiben. Die Fußbodenheizung macht aus einem Sommerhaus einen ganzjährigen Wohnsitz.

Wir filtern das Rauschen des Alanya-Marktes heraus und kuratieren ausschließlich werthaltige, krisenfeste, rationale Objekte. Sprechen Sie unser Kuratierungsteam jederzeit an, um die langfristige Rendite dieser Immobilie zu prüfen.

Ausstattung & Details

Wohnungsmerkmale

Zimmer
5+1 (6 Zimmer)
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bruttofläche
220 m²
Heizung
Fußbodenheizung
Möbliert
Ja
Entfernung zum Meer
2500 m
Klimaanlage
Ja
Balkon
Ja
Bergblick
Ja
Smart-Home
Ja

Anlage & Gebäude

Baujahr
2018
Pool
Ja
Aufzug
Ja
Parkplatz
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Sicherheitsdienst
Ja

Investitionsanalyse und Renditeprojektion

Zehn-Jahres-Szenario unter der Annahme eines Kaufs aus Eigenkapital.

Gesamtrendite bis Jahr 5
41.0%

Wertsteigerung und vereinnahmte Miete, bezogen auf den Kaufpreis.

Jährliche Mietrendite
3.64%

Bruttorendite im ersten Jahr · 10-Jahres-Mittel 4.17 %

Amortisation durch Miete
20.3Jahre

Zeitraum, in dem allein die Miete den Kaufpreis zurückzahlt.

Gesamtwert des PortfoliosObjektwertKumulierte Miete
€0€200K€400K€600K€800K€1,0M€1,2M12345678910
Jahr
10
Objektwert
858.542 €
Kumulierte Miete
242.117 €
Gesamtwert des Portfolios
1.100.659 €+89.8%

Annahmen: 4.0 % jährliche Wertsteigerung in Euro, 1.760 € Monatsmiete, jährliche Mietsteigerung von 3 %. Alle Angaben sind Bruttowerte — Leerstand, Hausgeld, Instandhaltung, Versicherung, Grund- und Einkommensteuer sowie Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Provision sind nicht abgezogen. Dies ist eine Projektion, keine Renditegarantie und keine Anlageberatung.

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