Momo Real Estate

1 700 000 €

Вершина эко-роскоши и автономной жизни

Полностью меблированная вилла 5+2 с солнечными батареями и собственным бассейном на участке 1.350 м²

ТепеНомер объявления: MOMO-001Последнее обновление:

Описание

600 м² закрытой площади на участке 1.350 м², три этажа, с лифтом. Система солнечной энергии, резервный генератор и накопительный бак с УФ-очисткой воды. Тёплый пол, центральный климат-контроль, вход по отпечатку пальца и зимний сад, пригодный для использования во все четыре сезона. Вся бытовая техника и электроника включены в стоимость; закрытый гараж находится на стадии завершения.

Характеристики и детали

Характеристики объекта

Комнаты
5+2 (7 комн.)
Спальни
5
Ванные комнаты
5
Общая площадь
600 m²
Отопление
Тёплый пол
Меблировано
Да
Air Conditioning
Да
Balcony
Да
Mountain view
Да
Smart home
Да

Комплекс и здание

Год постройки
2022
Swimming Pool
Да
Elevator
Да
Parking
Да
Garden
Да
Sauna
Да
Gym
Да
24/7 Security
Да

Инвестиционный анализ и прогноз доходности

Сценарий на десять лет при условии покупки за наличные (без ипотеки).

Общая доходность к 5-му году
67.2%

Рост стоимости плюс полученная аренда по отношению к цене покупки.

Годовая доходность от аренды
5.08%

Валовая доходность в первый год · среднее за 10 лет 5.83%

Окупаемость за счёт аренды
15.7лет

Сколько времени потребуется, чтобы аренда сама окупила стоимость покупки.

Общая стоимость портфеляСтоимость недвижимостиНакопленная аренда
€0€1,0M€2,0M€3,0M€4,0M€5,0M12345678910
Год
10
Стоимость недвижимости
3 344 157 €
Накопленная аренда
990 479 €
Общая стоимость портфеля
4 334 636 €+155.0%

Допущения: рост стоимости на 7.0% в год в евро, аренда 7 200 € в месяц, с ростом на 3% в год. Все цифры приведены без вычетов — не учитываются простои, коммунальные платежи, обслуживание, страхование, налог на недвижимость и доход, а также расходы на покупку, такие как оформление тапу и комиссия. Это прогноз, а не гарантированная доходность и не инвестиционная рекомендация.

Похожие объекты